Ploiești / Prahova
Prețul proprietății tale se potrivește cu cererea reală din piață?
Pornim de la preț, criterii și cererile active ale cumpărătorilor. Dacă proprietatea este potrivită, o prezentăm corect și organizăm discuția cu cumpărătorul reprezentat de agent.
Formularul este gratuit. Nu reprezintă o evaluare autorizată și nu creează automat o obligație de plată.
Reprezentăm cumpărătorul. Vânzătorului îi oferim un serviciu clar de intermediere.
Agentul gestionează cererea cumpărătorului și negociază în interesul acestuia. Vânzătorului îi oferă verificarea potrivirii, prezentarea transparentă a proprietății, accesul la cumpărătorul gestionat și coordonarea pașilor tranzacției. Rolurile și comisioanele sunt comunicate clar și sunt stabilite prin contracte separate.
Analiză de poziționare
Un preț realist nu pornește de la cât îți dorești. Pornește de la ce poate susține proprietatea.
Analizăm orientativ zona, suprafața, etajul, blocul, anul, starea, compartimentarea, documentele, dotările, proprietățile comparabile și cererile active. Pentru tranzacțiile cu credit, luăm în calcul și limitele pe care le poate confirma evaluarea bancară.
Analiza este comercială și orientativă. Nu este raport de evaluare ANEVAR și nu înlocuiește un evaluator autorizat.
Supraevaluare
Nu lucrăm cu proprietăți supraevaluate fără disponibilitate reală de ajustare
Dacă prețul nu este susținut de proprietate și de alternativele din piață, discutăm mai întâi cu proprietarul. Dacă nu există deschidere pentru o poziționare realistă, nu continuăm colaborarea.
Timpul petrecut în piață nu conservă automat valoarea. O proprietate expusă prea mult poate pierde interesul inițial și poate ajunge să fie negociată mai dur decât dacă ar fi fost poziționată corect de la început.
Ce facem pentru proprietate
Ce facem înainte să aducem cumpărătorul la proprietate
- analiză orientativă de poziționare și preț pe metru pătrat;
- comparație cu proprietăți relevante și cereri active;
- fotografii profesioniste;
- descriere detaliată, cu avantaje și limite prezentate corect;
- promovare și distribuție;
- preluarea și organizarea solicitărilor;
- calificarea inițială a cumpărătorilor;
- vizionare preliminară a agentului, unde este necesară;
- coordonarea vizionărilor și a ofertelor;
- suport pentru completarea documentelor;
- coordonare până la notar.
Aducem la proprietate un cumpărător cu cerere analizată, criterii clarificate și interes real pentru categoria de proprietate.
Cum se raportează proprietatea ta la cererea reală?
Trimite informațiile proprietății pentru o analiză orientativă și pentru compararea cu Cererile active din platformă.
Completarea cererii este gratuită și nu te obligă la plată. Comisionul apare numai dacă tranzacția se finalizează prin intermedierea agentului, conform contractului.
Documente
Prima verificare începe înainte să chemăm cumpărătorul
La prima vizionare a agentului, proprietarul trebuie să aibă pregătit dosarul proprietății. Agentul citește documentele disponibile și poate solicita fotografii numai pentru informații care nu expun date personale, de exemplu desenul tehnic din releveu și certificatul energetic.
Agentul nu ridică documente originale și nu înlocuiește verificarea notarului, evaluatorului sau a altui specialist autorizat.
Prezentare
Dacă proprietatea merită un preț bun, merită și o prezentare profesionistă
Fotografiile întunecate, strâmbe sau făcute fără să explice spațiul reduc interesul și creează neîncredere. Echipa poate realiza fotografii și o descriere care prezintă proprietatea clar, fără să ascundă problemele cunoscute.
Probabil vom lucra bine împreună dacă…
- •vrei să vinzi într-un termen real, nu doar să verifici reacția pieței;
- •accepți o analiză sinceră a prețului;
- •comunici toate problemele cunoscute ale proprietății;
- •ai documentele pregătite pentru verificarea inițială;
- •accepți prezentarea profesionistă și feedbackul din piață;
- •înțelegi că accesul la cumpărător și intermedierea se plătesc la tranzacție;
- •limitezi promovarea necoordonată și eviți informațiile diferite publicate prin numeroase surse.
Este posibil să nu fim potriviți dacă…
- •nu dorești să plătești comision dacă tranzacția se finalizează prin agent;
- •nu dorești să lucrezi pe bază de contract;
- •menții un preț supraevaluat și refuzi orice analiză sau negociere;
- •ascunzi probleme cunoscute ale proprietății;
- •nu ești pregătit să vinzi și refuzi în mod repetat ofertele fără criterii obiective;
- •proprietatea este promovată necontrolat prin mai multe agenții, cu fotografii, informații sau prețuri diferite;
- •vrei doar datele cumpărătorului, fără verificarea potrivirii și fără intermediere.
Confidențialitate
Datele cumpărătorului nu sunt publice și nu sunt oferite direct
Cererile publice afișează numai criteriile anonimizate. Dacă proprietatea pare potrivită, agentul verifică informațiile, discută condițiile colaborării și organizează contactul. Datele cumpărătorului rămân protejate.
Costuri
Trimiterea proprietății este gratuită. Comisionul apare numai la tranzacție.
Formularul este o solicitare de discuție. Dacă acceptăm colaborarea, semnăm contractul de intermediere. Comisionul se facturează numai dacă tranzacția se finalizează prin agent și nu se negociază.
Peste 50.000 EUR
Comision vânzător 2%
Sub 50.000 EUR
Comision vânzător 1.000 EUR
Cumpărătorul reprezentat de agent poate datora separat propriul comision, conform contractului său.
Ghid
Înainte să publici, vezi ce influențează cu adevărat vânzarea
Trimite proprietatea pentru analiză
Completează formularul cu informațiile reale despre proprietate. Agentul te contactează după ce parcurge datele.
Completarea cererii este gratuită și nu te obligă la plată. Comisionul apare numai dacă tranzacția se finalizează prin intermedierea agentului, conform contractului.