Verificări necesare înainte să faci o ofertă la un apartament

Oferta se face după verificări, nu înainte. Un cumpărător care spune un preț fără să știe ce cumpără riscă fie să piardă banii pe o problemă ascunsă, fie să blocheze vânzătorul cu o promisiune pe care nu o poate onora când banca refuză. Textul de față extrage lista din secțiunea „Verificări cumpărător înainte de ofertă" a ghidului.

1. Extras de carte funciară

Cere copie recentă. Verifică:

• Numele proprietarului corespunde persoanei cu care negociezi.
• Suprafața din CF corespunde măsurătorii.
• Nu există ipoteci, sechestre sau alte sarcini.
• Nu există notari, litigii, promisiuni de vânzare către altcineva.

Dacă apartamentul este ipotecat, cere adresa băncii cu suma de radiere. Această cifră influențează avansul și fluxul de bani la tranzacție.

2. Documente conexe

• Contractul prin care vânzătorul a dobândit apartamentul.
• Certificatul de performanță energetică valabil.
• Ultimele facturi și adeverința de la asociație privind restanțele.
• Autorizația de construcție dacă blocul e nou (post-2000).
• Procese verbale de recepție dacă e vorba de apartament la cheie.

3. Verificări tehnice

La vizionare, verifică efectiv:

• Robinetele funcționale, presiunea apei, scurgerile la chiuvete și duș.
• Prizele — la o priză din fiecare cameră.
• Ferestre închise perfect, izolație vizibilă (fără mucegai la colțuri).
• Tavane și pereți fără urme de infiltrații (pete galbene, coșcovire).
• Centrala termică, dacă există — anul fabricației, ultima revizie.
• Ușa de intrare — tocul, broasca, dacă închide bine.
• Boxa și parcarea, dacă sunt anunțate.

4. Blocul și zona

• Vecini de sus și de jos: pași, muzică, mirosuri, animale?
• Curățenia pe scări, în subsol, la lift.
• Fondul de reparații al asociației (pozitiv sau negativ).
• Zgomotul la ore diferite — treci pe acolo și seara, nu doar la 11 dimineața.
• Parcare gratuită pe stradă sau plătită?
• Distanța reală până la mijloace de transport, școală, magazin.

Pentru comparație cu cererile publice active în aceeași zonă, verifică cererile de cumpărare din Ploiești — vezi ce buget acceptă alți cumpărători pe criterii similare.

5. Verificarea băncii, dacă folosești credit

• Cere un pre-acord de la bancă înainte să oferi. Verifică:
• Suma maximă pentru care ești pre-aprobat.
• Ce apartamente exclude banca (an, risc seismic, tip proprietate).
• Care evaluator agreat de bancă operează în Ploiești.

Evaluarea băncii poate reduce suma finanțată. Dacă avansul nu-l acoperă, tranzacția pică.

Ordinea sugerată

Extras CF → documente → tehnic la vizionare → bloc și zonă → verificare bancă → ofertă. Nu ocoli niciun pas.

Ce nu poate face platforma

Nu suntem parte în tranzacție, nu evaluăm și nu garantăm nimic. Facilităm contactul dintre cumpărători cu cereri active și proprietari care corespund criteriilor. Verificările rămân responsabilitatea ta și a notarului.