Ce verifică un cumpărător înainte să facă o ofertă

1. Verificări juridice

• Extras CF de informare emis recent — cine este proprietar, ce suprafață, cadastru individual.
• Sarcini: ipotecă bancară, ipotecă legală, litigii, sechestre, dreptul de servitute.
• Coproprietari: toți semnează sau au împuternicire notarială valabilă.
• Uzufruct sau clauze speciale din actul de dobândire.
• Situația succesorală dacă vânzătorul a moștenit apartamentul.

2. Verificări financiare

• Restanțe la asociație, gaz, curent, apă, gunoi, internet.
• Fondul de reparații al blocului și cotizația lunară.
• Cheltuieli lunare orientative pe sezon (iarnă vs. vară).
• Dacă ai credit ipotecar: pre-aprobare bancă, plafon și lista de documente cerute.

3. Verificări tehnice pe apartament

• Instalații electrice și sanitare: vechime, tip cabluri, țevi.
• Umezeală, mucegai, infiltrații (colțuri, plafon, pereți exteriori, balcon).
• Ferestre și izolație: tâmplărie, tip geam, curenți, izolație exterior.
• Sursă de încălzire: centrală proprie, termoficare, radiatoare funcționale.
• Aparate și dotări incluse în preț (verificate la vizionare, nu doar în anunț).

4. Verificări pe bloc

• An construcție și tip de structură.
• Risc seismic clasificat oficial (dacă există).
• Lucrări comune recente sau planificate (izolație, lift, acoperiș, țevi).
• Curățenie pe scări, iluminat, interfon funcțional, ușa la intrare.
• Ordonanța asociației și programul obișnuit al ședințelor.

5. Verificări pe zonă

• Acces transport public, distanță la principalele obiective personale.
• Zgomot pe timpul zilei și noaptea (verifică la ore diferite).
• Parcare stradală disponibilă, semne de restricționare, zonă tarifată.
• Vecinătăți: școli, magazine, spații verzi, unități care generează trafic.

Ordinea sugerată

1. Prima vizionare — impresie generală, întrebări de la telefon confirmate.
2. Verificarea actelor (extras CF recent, sarcini, coproprietari).
3. A doua vizionare — verificare tehnică detaliată, la altă oră a zilei.
4. Pre-aprobare bancă (dacă este cazul).
5. Formularea ofertei.

Semnale care merită o pauză

• Refuzul de a arăta extras CF sau documente de proprietate.
• Preț cerut mult peste bugetele declarate în cererile active pentru criterii similare.
• Discrepanțe între suprafața din anunț și cea din acte.
• Situație succesorală neclară sau moștenitori care nu semnează.
• Presiune de a semna antecontract imediat, „ca să nu-l pierzi”.

Pentru întrebările utile de pus proprietarului la telefon și la vizionare, vezi Ce întrebări trebuie să pună un cumpărător proprietarului.