Ghid pentru piața Ploiești
Ce întrebări trebuie să pună un cumpărător proprietarului
Autor: Cristian-Florin Cozmincă · Publicat: · Actualizat:
Întrebările corecte, în ordinea corectă, îți economisesc drumuri, timp și neplăceri legale. Această listă nu este exhaustivă și nu înlocuiește un notar sau un avocat, dar acoperă subiectele care apar cel mai des în cererile publice de cumpărare.
La primul telefon
- Este anunțul încă valabil și prețul cerut este cel afișat?
- Ești proprietar sau agent? Dacă agent, cine deține proprietatea?
- Apartamentul este intabulat și are cadastru individual?
- Există ipotecă în derulare sau alte sarcini?
- Câți coproprietari sunt înregistrați și toți sunt de acord cu vânzarea?
- Este liber la mutare sau ocupat? Când poate fi eliberat?
- Acceptă credit ipotecar sau doar cash?
- Când poate fi organizată vizionarea?
La vizionare — despre apartament
- Care este suprafața utilă exactă din acte (nu construită sau totală)?
- Anul construcției blocului și tipul de structură.
- Există clasificare oficială de risc seismic pentru bloc?
- Ce fel de tâmplărie, izolație, instalații (electrice, sanitare, gaz)?
- Sursa de încălzire și cheltuielile lunare orientative pe sezon.
- Sunt umezeală, infiltrații, urme de mucegai sau reparații ascunse?
- Ce dotări rămân incluse în preț (mobilă, electrocasnice, aer condiționat)?
La vizionare — despre bloc și vecinătate
- Există asociație de proprietari activă? Fond de reparații?
- Ce lucrări comune au fost făcute recent și ce sunt în plan?
- Cum sunt vecinii de palier, de sus și de jos (linistiți, familii, chirie scurtă)?
- Există parcare atribuită? Este stradală sau amenajată?
- Are lift funcțional și interfon?
Despre acte și tranzacție
- Poți vedea copie după extrasul CF de informare la vizionare?
- Există restanțe la asociație, gaz, curent sau alți furnizori?
- Cine suportă cheltuielile notariale și taxa de intabulare?
- Când este disponibilă antecontractul și în cât timp semnătura finală?
- Este acceptat un avans mic și restul la finalizarea creditului?
Despre motivul vânzării
Motivul nu este obligatoriu să fie dezvăluit, dar întrebarea deschide o discuție utilă. Răspunsuri obișnuite: schimbarea localității, mărirea familiei, moștenire, renunțarea la credit. Un răspuns evaziv sau iritat merită o pauză de reflecție.
Întrebări pe care e mai bine să le eviți la telefon
- „Cât e ultimul preț?” — negocierea începe după vizionare și verificare acte.
- „Se lasă la jumătate?” — închide dialogul înainte să înceapă.
- Detalii personale despre proprietar sau familie.
Ce se verifică efectiv între telefon și ofertă găsești în ghidul Ce verifică un cumpărător înainte să facă o ofertă.
Vezi ce caută cumpărătorii activi din Ploiești
Cererile publice de cumpărare arată exact ce criterii sunt cerute în acest moment. Poți compara cu propria strategie de cumpărare.