Metodologie

Preț cerut, buget cumpărător, preț tranzacționat: trei mărimi diferite

Autor: Cristian-Florin Cozmincă · Publicat: 2026-07-22 · Actualizat: 2026-07-22

În discuțiile despre piața imobiliară apar trei mărimi diferite: prețul cerut de vânzător, bugetul declarat de cumpărător și prețul tranzacționat efectiv. Ele nu sunt echivalente și nu pot fi folosite interschimbabil. Această pagină explică ce înseamnă fiecare și ce poate sau nu poate măsura platforma.

Prețul cerut

Este suma la care un vânzător listează public o proprietate. Se regăsește în anunțuri de pe portaluri, agenții imobiliare sau canale directe. Este o ofertă a vânzătorului, nu o confirmare că cineva a plătit acea sumă. Poate fi supraevaluată, negociabilă sau ajustată în timp.

Bugetul declarat de cumpărător

Este intervalul de sumă pe care un cumpărător este dispus să îl plătească, așa cum îl comunică într-o cerere. Pe ImobiliareCumparatori.ro, bugetul apare drept criteriu comercial, alături de zonă, tip proprietate, camere și metodă de plată. Este o disponibilitate declarată, nu un preț plătit și nu o ofertă publică pentru o proprietate anume.

Prețul tranzacționat

Este suma efectiv plătită la semnarea contractului autentic de vânzare-cumpărare. Se regăsește în actele notariale și, agregat, în surse oficiale (ex. rapoarte notariale, ANCPI). Este singura valoare care descrie ce s-a plătit cu adevărat pe o proprietate.

De ce nu pot fi folosite interschimbabil

Prețul cerut și cel tranzacționat pot diferi semnificativ, în funcție de negociere, stare, urgență și context de piață.
Bugetul cumpărătorului reflectă intenția și puterea de plată, dar nu garantează o tranzacție și nu se referă la o proprietate anume din stoc.
A folosi „buget median al cererilor” ca „preț mediu al zonei” este o eroare metodologică: cei doi indicatori descriu părți diferite ale pieței (cerere vs. tranzacții realizate).

Ce poate măsura platforma

Bugetul median declarat în cererile active compatibile cu un profil (zonă, tip proprietate, camere, metodă de plată).
Cel mai mic și cel mai mare buget din eșantionul de cereri compatibile.
Numărul cererilor active, distribuții pe zone, tipuri, camere, suprafață și plată.
Preferințe de finanțare declarate: cash, credit, preaprobare.

Ce nu poate măsura platforma

Prețul cerut al proprietăților listate pe alte portaluri.
Prețul mediu tranzacționat într-o zonă sau un tip de proprietate.
Valoarea de piață a unei proprietăți individuale (nu este o evaluare autorizată).
Cererea care nu folosește platforma (agenții tradiționale, private, alte portaluri).

Exemple ipotetice

Exemplele următoare sunt ipotetice, doar în scop ilustrativ, și nu reprezintă date reale din platformă sau tranzacții observate.

Exemplu A (ipotetic). Un apartament este listat la 95.000 EUR (preț cerut). Un cumpărător caută în aceeași zonă cu buget declarat 80.000–90.000 EUR. După negociere, se semnează la 87.500 EUR (preț tranzacționat). Cele trei valori — 95.000, 80.000–90.000 și 87.500 — descriu momente diferite și nu pot înlocui una pe alta.

Exemplu B (ipotetic). Bugetul median declarat în cererile active pentru apartamente 2 camere într-o zonă este 82.000 EUR. Aceasta nu înseamnă că „prețul mediu tranzacționat” este 82.000 EUR. Formularea corectă: „buget median declarat în cererile active compatibile din zonă”.

Reguli editoriale pe platformă

Nu folosim formulări de tipul „atât se tranzacționează” pe baza cererilor.
Nu folosim „preț mediu al zonei” dacă sursa este exclusiv bugetul cumpărătorilor.
Folosim formulări precum „buget median declarat în cererile active compatibile” și afișăm un link către metodologia datelor lângă fiecare indicator public.

Vezi și Metodologia datelor · Piața cererii active din Ploiești.