Cum citim cererile publice de cumpărare

1. Ce date folosim

Folosim doar cererile publice introduse de cumpărători direct pe ImobiliareCumparatori.ro. Nu importăm anunțuri de pe alte site-uri și nu folosim date cumpărate din surse externe.

Înainte să apară public, fiecare cerere este verificată de echipă: contactul este valid, criteriile sunt coerente și datele personale nu apar în câmpurile publice.

2. Ce cereri includem și ce excludem

Includem cererile care:

• au status „activ” și sunt publicate;
• au cel puțin un tip de proprietate și un oraș;
• au trecut verificarea de contact (telefon sau e-mail);
• nu conțin date personale în câmpurile publice.

Excludem cererile care:

• sunt finalizate, retrase, expirate sau suspendate;
• sunt duplicate (același contact) sau de test;
• nu au criteriile de bază (tip proprietate, oraș).

3. Cum evităm numărarea aceleiași cereri de mai multe ori

O cerere poate menționa mai multe zone dorite. În totalul general o cerere este numărată o singură dată, indiferent de câte zone bifează.

În distribuția pe zone, aceeași cerere apare la fiecare zonă selectată — de aceea suma pe zone poate fi mai mare decât totalul de cereri și nu se aduna la 100%.

4. Cum calculăm indicatorii, pe înțelesul tuturor

Bugetul total declarat

Adunăm bugetele numerice valide din cererile publice active incluse în analiză. Suma arată volumul bugetelor declarate, nu valoarea pieței.

Bugetul din mijloc

Ordonăm bugetele de la cel mai mic la cel mai mare. Valoarea din mijloc este bugetul median: jumătate dintre bugete sunt sub ea, iar jumătate peste.

Procentele

Când spunem că un anumit tip de proprietate reprezintă 40%, raportăm numărul cererilor din acel grup la toate cererile incluse în analiză.

5. Când spunem „eșantion insuficient”

Ca să nu tragem concluzii pe grupuri mici și ca să protejăm confidențialitatea, nu publicăm cifre atunci când grupul are sub 3 cereri. În loc de număr sau procent, apare eticheta „eșantion insuficient”. Aceeași regulă se aplică categoriilor din pagina „Piața cererii active”: o categorie apare public doar când există cel puțin 3 cereri active, pentru a evita concluziile bazate pe un singur caz.

La fel, bugetul din mijloc se afișează doar dacă avem cel puțin 3 cereri cu buget numeric declarat.

6. Ce pot arăta datele și ce nu pot arăta

Datele arată:

• câți cumpărători caută activ într-o zonă sau în tot orașul;
• ce bugete declară și cum sunt distribuite;
• ce tipuri de proprietate, camere, suprafețe și etaje sunt cerute cel mai des;
• ce metode de plată sunt declarate (credit, cash, mixt).

Datele nu arată:

• prețurile la care s-au vândut efectiv apartamente;
• prețurile cerute în anunțurile publice;
• o evaluare a valorii unei anumite proprietăți;
• întreaga piață — doar cererea care alege această platformă.

7. Diferența față de o evaluare autorizată

O evaluare autorizată este realizată de un evaluator ANEVAR pentru o proprietate anume, cu inspecție și comparabile documentate. Are valoare juridică și este necesară, de exemplu, pentru un credit ipotecar.

Paginile noastre arată ce caută cumpărătorii activi, nu cât valorează o proprietate. Pentru un preț de listare corect, coroborează aceste date cu o evaluare autorizată sau cu opinia unui agent local.

8. Glosar scurt

Buget declarat

Suma indicată de cumpărător în cerere.

Bugetul din mijloc (mediană)

Valoarea care împarte cererile în două jumătăți egale.

Eșantion

Cererile incluse în calcul.

Preț de tranzacționare

Prețul final convenit într-o tranzacție; nu este calculat de aceste pagini.