Întrebări esențiale pentru vânzător înainte să programezi vizionarea

O vizionare bună începe la telefon. Cu 10 minute de întrebări clare economisești ore și eviți deplasările inutile. Lista de mai jos este esențialul din secțiunea „Întrebări pentru proprietar" a ghidului.

Cine deține și ce arată actele

• Cine este proprietarul actual — persoană sau firmă?
• Sunt mai mulți coproprietari? Semnează toți la vânzare?
• Când a fost dobândit apartamentul și cum (cumpărare, moștenire, donație)?
• Este ipotecat? Dacă da, cine radiază — vânzătorul sau cumpărătorul?
• Există sarcini, litigii, servituți?

Dacă vânzătorul evită întrebările despre acte, oprește discuția. Verifică actele înainte să investești timp în vizionare.

Date tehnice reale

• Ce suprafață utilă are, măsurată? Nu „aproximativ".
• Compartimentare: decomandat, semidecomandat, nedecomandat, vagon?
• Etajul și numărul total al etajelor blocului.
• Anul construcției și, dacă știe, clasa de risc seismic.
• Sursă de încălzire: centrală proprie, termoficare, sistem comun?
• Tâmplăria a fost schimbată? De când?
• Instalațiile electrice și sanitare — pe cupru sau înlocuite recent?

Situația blocului și a asociației

• Fondul de reparații este pozitiv sau negativ?
• Există restanțe la utilități sau la asociație?
• S-au făcut lucrări comune recent (fațadă, acoperiș, lift)?
• Ce cheltuieli lunare medii are apartamentul iarna?

Un fond de reparații negativ înseamnă o cheltuială imediată după cumpărare. Un lift nefuncțional la etajul 8 schimbă complet valoarea apartamentului.

Preț și metodă de plată

• Prețul cerut este ferm sau negociabil?
• Acceptă credit ipotecar? A avut apartamentul altă vânzare picată din cauza evaluării?
• Care este disponibilitatea la mutare? Termen scurt sau termen lung?
• Există lucruri pe care le lasă în apartament? La ce preț?

Ce nu poate face platforma

ImobiliareCumparatori.ro publică cererile cumpărătorilor anonimizat și facilitează contactul prin agent. Nu suntem parte în negociere și nu garantăm autenticitatea informațiilor oferite de vânzător. Verificările tehnice și juridice rămân în sarcina ta și, la ofertă fermă, în sarcina notarului și a evaluatorului băncii, dacă folosești credit.

Următorul pas

Dacă lista bifează, programează vizionarea și mergi cu întrebările pregătite în continuare la verificările necesare înainte de ofertă.