Ghid pentru piața Ploiești
Preț pe metru pătrat în Ploiești: preț cerut, buget și preț tranzacționat
Autor: Cristian-Florin Cozmincă · Publicat: · Actualizat:
€/mp cerut, €/mp buget cumpărător și €/mp tranzacționat sunt trei mărimi diferite, calculate din surse diferite. Folosirea lor una în locul alteia produce concluzii greșite despre piață și decizii comerciale slabe.
Această pagină nu publică prețuri €/mp inventate pentru Ploiești. Publică definiții și mod de citire, plus link către indicatorii reali agregați de platformă.
Cele trei mărimi
| Mărime | Sursă | Ce reprezintă |
|---|---|---|
| €/mp cerut | Anunțuri publice | Preț cerut de vânzător ÷ suprafață utilă declarată. |
| €/mp buget cumpărător | Cereri publice de cumpărare | Buget maxim declarat ÷ suprafață utilă țintă. Cât e dispus să plătească. |
| €/mp tranzacționat | Contracte de vânzare-cumpărare | Preț efectiv plătit ÷ suprafață utilă. De obicei nedisponibil public. |
De ce nu sunt interschimbabile
- Prețul cerut este o decizie a vânzătorului, poate rămâne neschimbat săptămâni fără nicio ofertă.
- Bugetul cumpărătorului este un maxim declarat; nu obligă la cumpărare și poate fi nefinanțat.
- Prețul tranzacționat rezultă din negociere; poate fi mai mic decât prețul cerut și poate fi mai mic decât bugetul maxim al cumpărătorului.
Exemplu ilustrativ (fără cifre reale de piață)
Considerăm un apartament ipotetic de 55 mp utili. Un vânzător cere 85.000 EUR → €/mp cerut = 1.545 EUR. Un cumpărător care caută în aceeași zonă declară buget maxim 78.000 EUR pentru 55 mp → €/mp buget = 1.418 EUR. Dacă ajung la 80.000 EUR în negociere → €/mp tranzacționat = 1.454 EUR. Trei numere diferite pentru același apartament ipotetic.
Ce publicăm și ce nu publicăm
- Publicăm indicatori agregați din cererile publice de cumpărare (buget median declarat, minim, maxim), cu prag minim de eșantion de 5 cereri.
- Nu publicăm €/mp „de piață” pentru Ploiești, pentru că nu avem acces la prețurile tranzacționate.
- Nu inventăm distribuții pe baza estimărilor unor portaluri terțe.
Cum îl folosești în practică
- Ca vânzător: compară prețul cerut cu bugetele declarate în cererile active pentru aceleași criterii.
- Ca cumpărător: compară bugetul cu prețurile cerute în anunțuri similare din aceeași zonă.
- În ambele cazuri: nu confunda niciuna dintre ele cu „valoarea de piață” a apartamentului.
Vezi definițiile complete în Preț cerut, buget cumpărător, preț tranzacționat și indicatorii agregați în Piața cererii active din Ploiești.
Calculează încadrarea proprietății tale
Calculatorul compară criteriile introduse cu cererile publice active și arată câți cumpărători sunt compatibili înainte și după filtrul de buget.